佳木斯住房公积金贷款指南

佳木斯公积金在我们身边起到的作用越来越大，而当公积金金额到达一定程度，只要缴纳人具备对应的条件，便可以通过佳木斯公积金贷款进行购房、还贷等事宜。

贷款条件

1、连续足额缴存6个月以上(含6个月)，机关、事业单位新就业大学生连续缴存3个月以上;

2、申请人或其配偶在本市辖区内(含抚远)购买自住房两年以内;

3、借款人原则上应以所购房屋作抵押，也可采取质押、保证等其它担保方式;

4、申请人具有稳定的经济收入,信用良好,有按时偿还贷款本息能力，征信报告无不良记录;

5、符合上述条件的省外缴存人，在我市辖区内申请贷款购房，需拥有本市户籍。

贷款材料

1、正规机打购房合同或房屋所有权证;

2、商品房预收款票据或不动产统一发票或契税发票;

3、省内外地缴存人需提供公积金缴存证明，省外缴存人还需提供本地户口。

附件：身份证、结婚证、征信报告、工资卡。

温馨提示：1、以上资料均需提供原件;2、征信报告由中国人民银行出具，夫妻双方均需出具。

贷款流程

1、申请人持所需材料到窗口申请;

2、与中心签订借款合同;

3、与相关银行签订委托扣款协议(银行驻公积金窗口);

4、办理抵押登记;

5、中心放款。

贷款额度及利率

1、贷款期限：申贷期限原则上不得超过其法定退休年限，但具有偿还能力且个人信誉良好，能有效实施贷后管理的，可适当放宽贷款期限至退休后1-5年，贷款期限最长不得超过30年;

2、最高额度：最高不超过60万元;

3、贷款比例：最高不超过房屋总价80%;

4、利率：按国家规定执行。(现执行利率为1-5(含)年年利率为2.75%;5年以上的年利率为3.25%;).

贷款偿还

1、正常还款：借款人在每月还款日前将应还本息存入还款卡，承办银行每月按时从还款卡中扣收;

2、提前还款：借款人可申请提前部分或全部偿还贷款本息，还款时可采用现金或公积金转账或二者结合的形式;

3、月冲还贷：借款人可申请使用本人和配偶的公积金月缴存额冲抵月还款额。

温馨提示：

(1)按照省公积金贷款管理暂行规定，房屋开发单位销售的期房在未取得房屋所有权证前，房屋开发单位须为借款人提供阶段性担保;

(2)提取公积金偿还贷款，每年受理一次;

(3)贷款满一年方可申请提前结清贷款;

(4)月冲还贷需与中心签订月冲还贷协议。